פסק-דין בתיק רע"א 5152-07-13

בפניי בקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט השלום בחיפה (כב' השופטת מ' קלמפנר נבון) מיום 30.6.13 בתיק רע"צ 61468-06-13, אשר דחה את בקשת רשות הערעור שהגישה המבקשת לידה אלמליח (להלן: "המבקשת" או "החייבת", בהתאמה) על החלטת כב' הרשמת י' הברפלד-אברהם מיום 21.5.13, וכפועל יוצא נקבע כי הליכי מימוש הנכס בתיק ההוצל"פ שנפתח כנגד המבקשת, יימשכו כסדרם.

לבקשה הוגשה תגובה, התקיים דיון בפניי ביום 21.8.13 ולאחריו הגישה המבקשת תשובה.

הצדדים הסכימו כי תינתן החלטה בבקשה על פי המסמכים שהוגשו וטיעוני הצדדים, כפי שנשמעו בפניי.

הרקע:

הרקע להליכים בין הצדדים הינו יתרת חוב של המבקשת כלפי המשיב מס' 1 (להלן: "הבנק"), בגין הלוואת משכנתא שנטלה ביחד עם בעלה לשעבר לצורך רכישת בית מגורים חד משפחתי וצמוד קרקע בישוב אחוזת ברק שבעמק יזרעאל (להלן: "הנכס").

בשל הפרת הסכם הלוואה שהובטחה במשכנתא, נפתח בשנת 2001 תיק למימוש הנכס בלשכת ההוצל"פ וביום 29.8.2001 מונה עו"ד ברינט ככונס נכסים על הנכס (להלן: "הכונס").

הליכי מימוש ופינוי הנכס החלו בשנת 2001 ומני אז התקיימו דיונים רבים במספר ערכאות, אך לצורך החלטה זו אתרכז בהליכים שהתנהלו החל מחודש 2/2013.

באותם זמנים, פרסם הכונס את הנכס בהזמנה לציבור להציע הצעות, וכב' רשמת ההוצל"פ נתנה למבקשת אפשרות להביא קונים מטעמה.

ביום 12.2.13 הורתה כב' רשמת ההוצל"פ לכונס להמציא שמאות עדכנית של הנכס. השמאי מטעם הכונס והבנק קבע כי שווי הנכס הוא 1,250,000 ש"ח לפי שווי שוק ו-1,062,500 ש"ח במימוש מהיר.

בעקבות חוות דעת השמאי, נקבע על ידי הכונס באישור כב' הרשמת מועד ליום 10.3.13 לביצוע התמחרות, במהלכה זכה בנכס המציע מר רועי סידה תמורת תשלום סך של 1,070,000 ש"ח.

לאור תוצאת ההתמחרות, ולבקשת המבקשת, זומנה ישיבה בלשכת ההוצל"פ ביום 11.4.13 בה השתתפו המבקשת וב"כ, הכונס, מר רועי סידה והשמאים מטעם שני הצדדים.

ביום 14.4.13 ניתנה החלטה ע"י כב' הרשמת י' הברפלד-אברהם לפיה יש לאפשר למבקשת לפדות את הנכס בתוך 20 יום, כאשר בפרק זמן זה תוכל להביא קונים מטעמה שיציעו הצעות לרכישת הנכס בסכום העולה על 1,070,000 ש"ח. עוד נקבע כי ככל שלא יובא קונה בתוך 20 יום בסכום גבוה יותר או שלא ייפדה הנכס, תאושר מכירתו ללא דיחוי לקונה מר רועי סידה.

בהמשך התקבלה הצעה במשרד הכונס לפיה המשיבים 2 ו-3 (להלן: "המשיבים"), מעוניינים לרכוש את הנכס תמורת סך של 1,150,000 ש"ח ולפיכך, נקבעה התמחרות מחודשת בין מר רועי סידה ובין המשיבים במשרד הכונס.

ביום 7.5.13 התקיימה ההתמחרות אליה לא הגיעו המבקשת וב"כ, על אף שהוזמנו, ובה זכו המשיבים בנכס תמורת תשלום סך של 1,270,000 ש"ח.

בין לבין, פנתה המבקשת ללשכת ההוצל"פ והציגה הסכם הלוואה בינה ובין מעבדות גלקסי אלקטרוניקה בע"מ (להלן: "המלווה"), וטענה כי יש בידה את הסכומים לפירעון חוב המשכנתא, אולם הוסיפה והבהירה כי המלווה לא ייתן את ההלוואה אלא כנגד קבלת בטוחה, ולפיכך הוגשה בקשה בהתאם.

ביום 1.5.13 ניתנה החלטה ע"י כב' רשמת ההוצל"פ י' הברפלד-אברהם, בהמשך להחלטתה מיום 21.4.13, לפיה נקבע כי רק לאחר הפקדת מלוא סכום החוב של הבנק לרבות הוצאות ושכ"ט, יוכל ב"כ המבקשת לבקש צו המורה על רישום הערת אזהרה לטובת המלווה. כמו כן, הובהר והודגש כי על המלווה לדעת כי "ההערה לא תהיה בדין קדימה על פני עיקולים אחרים שהוטלו על הנכס ולא יינתן צו המורה על ביטול אותם עיקולים"; הבהרה שעל המלווה היה לאשרה.

 על החלטות רשמת ההוצל"פ הגישה המבקשת בקשת רשות ערעור לבית משפט השלום.

ביום 5.5.13 ניתנה החלטה על ידי בית משפט השלום בחיפה (כב' השופטת מ' קלמפנר נבון) אשר דחתה את ניסיונותיה של המבקשת לשנות את התנאים לפדיון הנכס, כפי שנקבעו בלשכת ההוצל"פ ביום 1.5.13. בית משפט השלום קבע דיון במעמד הצדדים ליום 27.5.13 לבקשת המבקשת, מבלי לעכב את ההליכים עד לאותו מועד.

בהמשך, עתרה המבקשת לבית המשפט המחוזי בבקשת רשות ערעור על החלטת בית משפט שלום מיום 5.5.13, וכן עתרה לעיכוב הליכי מימוש הנכס עד לדיון בפני בית משפט השלום, וזאת כדי למנוע את מכירת הנכס.